Reparação varanda

Nos tempos soviéticos, a varanda era uma verdadeira sala de armazenamento para o armazenamento de picles, velhos esquis e trenós. Atualmente, eles são um espaço adicional no apartamento, que pode ser transformado em sala de estar ou em um escritório. Mas, para alcançar tal resultado, é necessário realizar um bom reparo usando um projeto de design.

Recursos e Benefícios

Varandas e loggias modernas têm lajes de concreto armado, que são fixadas nas paredes do prédio. Mas a forma das varandas pode ser bastante diversificada. Muitas vezes, os apartamentos adjacentes são visualmente isolados com barreiras especiais na forma de telas.

Das características existem várias posições:

  1. Bons acessos com quartos contíguos no apartamento.
  2. Varanda deve olhar bem da rua e não violar o conceito arquitetônico geral da casa.
  3. Deve ser posicionado de modo que as janelas tenham uma boa visão geral da área circundante.Mas a área da varanda deve ser o mais isolada possível.
  4. A área da varanda ou loggia deve ser de tamanho médio, para que não seja possível organizar um local de descanso.
  5. Vale a pena prestar atenção especial à proteção contra barulho, vento, chuva e luz solar intensa.

As tecnologias modernas permitem instalar balcões na etapa de construção ou substituir estruturas antigas na hora da restauração de casas. Tais tecnologias implicam um complexo que consiste em uma estrutura de suporte feita de metal. Também estão incluídos no kit painéis de vedação, lajes de concreto, que servem de base para toda a estrutura e acessórios adicionais. A vantagem inegável deste tipo de cenários é a utilização de varandas de todas as formas e tamanhos. No processo de reparação da laje, você pode substituí-la sem forçar os moradores das casas a sair de seus apartamentos por um tempo.

Anexos têm tamanhos diferentes. Para uma distribuição uniforme de pesos, tais modelos são anexados à estrutura da casa com a ajuda de suportes laterais. Para os pilares da frente, uma base pontilhada é usada como suporte sob a própria construção da varanda.Modelos anexados são os mais lucrativos do ponto de vista econômico. Eles estão ligados à fachada com a ajuda de consoles de rolamentos, alguns dos quedas de carga no rack, com base em um ponto de fundação. Especialistas montam opções montadas, independentemente da área localizada abaixo para a instalação da fundação. As placas são fixadas no exterior do edifício com a ajuda de fixações específicas na parede da casa.

Em casas particulares é possível usar todos os tipos de instalação. Casas baixas de baixo crescimento permitem que construtores e arquitetos usem sistemas para instalar varandas de vários tamanhos. No nosso país, as varandas são muito populares. Sua vantagem inegável é a decoração da fachada da casa e metros quadrados adicionais no apartamento. Aumenta o nível de conforto do edifício e enobrece a sua aparência. Uma característica da estrutura da varanda da loggia é uma protuberância do plano além do lado externo da fachada. Como regra geral, o design está aberto 3 lados, se não estamos falando de apartamentos de esquina. Anteriormente, eles não tinham cercas especiais, mas no momento isso é um pré-requisito para a segurança dos moradores.Um tipo não padrão é o modelo francês, que praticamente não é dotado de um lugar para uma revisão.

As casas, que já têm mais de 70 anos, possuem varandas de pedra e lajes de concreto armado. Eles foram colocados em vigas especiais de concreto armado e presos nas paredes da fachada. Nas casas, chamadas de "Khrushchev", as placas estavam embutidas diretamente na parede do prédio. Atualmente, a construção de tais locais utiliza placas que são anexadas às paredes de uma casa residencial. As cercas de varanda são feitas principalmente de barras de aço com seção redonda, e as barras de madeira funcionam como corrimãos. De acordo com as normas, a altura de tal vedação não é inferior a 90-100 cm, e a distância entre o corrimão não é mais do que 10-12 centímetros.

Uma característica especial das varandas é o possível desgaste rápido das telhas da varanda. Freqüentemente, as lajes para construção futura são ajustadas em um ângulo, o que contribui para o acúmulo de umidade. Como resultado, pequenas rachaduras aparecem nas lajes de concreto. Com as diferenças de temperatura, essas rachaduras aumentam, o que acaba levando a um enfraquecimento de toda a estrutura. A falta de calhas para drenar a água também tem um efeito sobre o desgaste rápido.Atualmente, os proprietários de apartamentos têm se esforçado para consertar suas varandas. Alguns deles constroem um novo parapeito e tentam selar de forma confiável todas as juntas, instalar janelas de plástico e, assim, transformar as varandas em um espaço adicional utilizável. Os proprietários de tais apartamentos são muito sortudos, ao contrário das pessoas cujo layout não prevê uma varanda ou loggia. Para que a construção dure mais tempo, e dentro de tudo foi agradável com a limpeza e conforto, é importante fazer um bom reparo.

Quem deve fazer os reparos?

Muitas casas no mercado secundário têm um péssimo estado de entradas, telhados e especialmente varandas. A fim de evitar os trágicos casos de deslizamento de terra com vítimas humanas, é importante realizar exames preventivos em tempo hábil e reparar as áreas em colapso. A questão da responsabilidade pelos reparos em um prédio de apartamentos é muito ambígua. Alguns artigos referem-se aos departamentos de habitação e serviços comunitários, outros sobre habitação e serviços comunitários e cooperativas habitacionais. As responsabilidades da empresa de gestão ou utilitários incluem a reparação das paredes da casa, a fundação, pisos e colunas, estruturas.O Código de Habitação afirma que uma varanda é um território privado, portanto, os proprietários de apartamentos devem controlar sua condição. A reparação atempada prolonga significativamente a vida. Se você reforçar o quadro da laje de concreto armado, então isso fará com que uma pequena área de lazer fora da varanda ou loggia. Obras em impermeabilização evitam o acúmulo de umidade, mantêm a estrutura e o concreto secos e duráveis. A instalação de vidros duplos ajudará a aquecê-lo, o que produzirá flores ou relaxará em um dia chuvoso com um livro na mão.

Quem deve fazer os reparos no apartamento privatizado e às custas de quem? Se a varanda estiver em estado de emergência, a organização de gestão está empenhada em reparar a placa de suporte e a parede da casa. Se o proprietário do espaço vital estiver envolvido nesse processo e comprar materiais de construção às suas próprias custas, é importante manter os recibos e cheques intactos. Estes documentos serão, no futuro, prova do dinheiro gasto.

Assim, podemos concluir que, neste caso, a empresa de gestão é obrigada a se empenhar na reparação da varanda.Mas também sobre o dono do espaço há uma série de deveres que ele deve observar. O proprietário do apartamento privatizado tem certos deveres estabelecidos por lei, estes incluem os seguintes pontos:

  1. Substituição de janelas, molduras e portas danificadas no tempo.
  2. Fazendo isolamento de parapeito.
  3. Remova o molde, ferrugem e fungo.
  4. É necessário aquecer as portas da varanda, o que permitirá um uso mais econômico de recursos e dinheiro.
  5. Fachadas de pintura oportuna e janelas de cobertura e elementos de varanda com agentes especiais anticorrosivos e repelentes de água.
  6. Para monitorar a condição da fixação externa na varanda.

A sociedade gestora ou o HOA é obrigada por sua vez a:

  1. Realizar inspeções e inspeções frequentes de varandas e estruturas de apoio.
  2. Em caso de avaria ou emergência, tome medidas imediatas para os corrigir.
  3. De acordo com o cronograma, é necessário realizar aulas de engenharia de segurança e uso racional de loggias e varandas em um novo prédio, em casas de painéis ou casas de alvenaria.
  4. Se um local de emergência for encontrado, feche a sala para evitar vítimas humanas.

Se o dono da casa decidisse começar a consertar velhas varandas por conta própria, então, depois de todo o trabalho estar concluído, ele tem todo o direito de exigir que a empresa de gestão devolver o dinheiro gasto. Para isso, você precisa ter uma amostra de declaração e referindo-se ao código de moradia para reivindicar o reembolso. Em caso de falha da empresa de gestão, é necessário entrar com uma ação judicial. A partir disso, podemos concluir que o proprietário do apartamento é responsável pela redecoração da varanda, e a empresa de gestão para a revisão da placa de apoio.

A reparação de varandas é realizada por alpinistas industriais que têm acesso ao trabalho em altura. Podem envolver-se no conserto de consoles de estuque de casas de stalinok. Da sacada na casa do tipo "stalinka" ou "Khrushchev" por causa da área escassa não trabalhará para fazer um quarto extra. Aquecer também não faz sentido. A solução mais ideal para os proprietários será o acabamento da sala com painéis de plástico com vidro deslizante.

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Como fazer os reparos faça você mesmo: instruções passo a passo

Nos últimos anos, a varanda desempenha um papel significativo no aumento do espaço utilizável no apartamento.Portanto, em sua aparência e soluções de design, não deve ceder ao resto das instalações do apartamento. Antes do início dos reparos, você precisa considerar qual sala é adjacente. Renovação deve começar apenas, tendo em conta todas as nuances possíveis e seguindo um plano estrito. A proximidade da cozinha irá criar uma área de lazer com bar. E sair do quarto para ele vai sugerir uma ideia para criar um canto romântico ou colocar uma penteadeira com a iluminação necessária.

Uma boa solução seria o equipamento do jardim de inverno e dos banheiros. O reparo inclui vidros de alta qualidade da varanda e pode ser dividido em várias etapas. O reparo pode ser feito à mão, mas você pode atrair um serviço especial para trabalhos de construção.

  • A ordem do trabalho Muitos se perguntam como começar os reparos na varanda. Primeiro de tudo, precisamos de um projeto de design e orçamento bem planejados. A estimativa deve indicar claramente o trabalho, o material e o custo total do trabalho necessário. Não é necessário entrar em contato com uma organização especializada para criar os designers do projeto, é bem possível fazê-lo sozinho.Então você deve remover cuidadosamente todas as coberturas e partições antigas. Todas as superfícies devem ser bem verificadas quanto a cavidades ou tubérculos e limpas. Todo o trabalho deve ser realizado em etapas. Primeiro, todo o trabalho externo é realizado e depois interno.
  • Dentro O trabalho começa com o isolamento da sala com materiais especiais e vidros. Muita atenção deve ser dada à impermeabilização. Muitas vezes eles são envidraçados com armações de PVC. Este material é suportado pela sua resistência a várias influências externas, ao aperto de todas as juntas, à resistência ao congelamento, à manutenção simples e ao apelo visual. Os especialistas recomendam a escolha de janelas duplas ou economizadoras de energia.

O próximo passo é o isolamento das paredes e do chão. Ao aquecer o chão usando poliestireno, que pode ser colocado no chão de duas maneiras. Ele é colado ao chão ou colocado em uma moldura especial feita de madeira. Uma folha de madeira compensada com uma espessura de 10 mm é colocada no topo do isolamento e, em seguida, o acabamento é colocado. Para o isolamento das paredes também pode usar os mesmos materiais, apenas anexá-los às barras de madeira pré-preparadas.

Se o proprietário não pretende combinar uma varanda com um quarto ou uma cozinha, então você pode selecionar o material de acabamento, independentemente do design na sala. Para uma varanda conectada a uma cozinha ou a um salão, você deve escolher materiais que sejam semelhantes em decoração a uma sala. Como regra, as paredes da sacada são revestidas com ripas de madeira. Este material dá ao quarto conforto extra e calor. Drywall é perfeito para proprietários de soluções de design interessantes. Com ele, você pode não apenas alinhar rapidamente as paredes, mas também criar estruturas de várias camadas.

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Use como um acabamento de painéis de plástico, talvez a opção mais orçamento. Papel de parede também pode ser atribuído a um material de acabamento simples. Vale a pena prestar atenção especial à substituição de portas de plástico, e não apenas de janelas. Através de portas bem aquecidas, o frio não penetra tanto no apartamento, especialmente a partir da varanda aberta. A visão interior da varanda após a conclusão de todos os reparos irá encantar seus proprietários por muitos anos.

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Fora A vista da fachada da varanda pode dizer muito sobre o seu dono. É necessário começar a executar o trabalho de fachada depois de avaliar a condição da laje de sacada.Para pequenos defeitos, uma nova mesa será suficiente. Se a deformação for mais séria, uma malha reforçada é colocada na laje limpa. Laço de malha de reforço gravata, de modo que o concreto foi 2 vezes mais espessa do que a malha. Em seguida, eles fazem uma mesa de ferro e, em seguida, a laje é reforçada com suportes de um perfil com furos para fixadores.

Graças ao trabalho de reparação do lado da rua, a varanda tem uma aparência finalizada. Como o trabalho implica uma certa altura, é necessário preparar antecipadamente todo o equipamento para trabalhos de escalada. A principal condição para o desempenho de tal trabalho é a adesão estrita às normas de segurança.

O trabalho de reparação é realizado antes ou no envidraçamento da varanda. Ao escolher um material para decoração exterior, é importante considerar as características de sua operação. O acabamento deve ser resistente a várias condições climáticas. Além disso, é necessário levar em conta o fato de que o exterior da varanda deve coincidir com o design geral da cor do prédio.

Basicamente, materiais modernos são usados ​​para enfrentar a varanda:

  1. Forro de plástico ou vinil é uma opção bastante orçamento para a melhoria da varanda.Suas vantagens incluem um preço razoável, a atratividade do material, é bastante simples de instalar e requer um tempo mínimo de instalação.
  2. Siding de acordo com a maioria dos especialistas é considerado a melhor opção para enfrentar a varanda. Mantém o apelo visual por muito tempo. É muito fácil de limpar, pois o pó e a sujeira se acumulam um pouco. Distingue-se pela elevada compatibilidade ambiental, segurança contra incêndios e um grande número de soluções em cores. Instalar o tapume exigirá mais experiência e habilidade do que o folheamento com painéis de plástico.
  3. O pavimento profissional ou folha profissional é de aço corrugado galvanizado. É um bom material para a implementação da varanda do lado de fora. Decking, ou melhor, suas folhas podem ser de vários tamanhos e ter uma rica paleta de cores. Suas vantagens inegáveis ​​incluem baixo peso, boas características técnicas, longa vida útil e design estético. A instalação deste material é bastante simples, pelo que a reparação com a ajuda de folhas perfiladas pode ser feita manualmente.

Reparação abrangente da varanda do lado de fora inclui a preparação da superfície para revestir o material selecionado.

  1. Você precisa começar limpando a base da varanda e remover o corrimão e os revestimentos antigos.
  2. É necessário remover cuidadosamente a ferrugem em objetos de metal e, em seguida, preparou tudo bem.
  3. Remova quaisquer irregularidades e nivele a base com concreto.

Em seguida, é realizada a instalação do sarrafo, que é posteriormente anexado ao revestimento de acabamento com o material escolhido para acabamento. Algumas famílias preferem entrar em contato com o serviço para a reparação de varandas, e algumas fazem isso por conta própria. No último andar há frequentemente um problema de vazamento no telhado. Freqüentemente flui no outono e na primavera, quando a neve derrete. Esta situação desagradável pode ser corrigida com a ajuda de viseiras e pisos adicionais no telhado. O proprietário do apartamento deve, em conjunto com o HOA ou a empresa de gestão, verificar a qualidade das peças vazadas de água e esgoto.

Para começar os reparos a partir do zero para estar no novo edifício, quando em todo o apartamento foi feito um acabamento difícil. É melhor repará-lo no final ou junto com a sala à qual está adjacente.Muitos depois de aquecer a varanda, colocavam parte da parede e obtinham uma pequena sala com uma janela. Devido às janelas de plástico, será quente e acolhedor. Um espaço tão pequeno não é suficiente para criar uma sala de descanso, mas para um estudo é perfeito.

Para um quarto combinado com uma varanda, essa recepção permitirá usar espaço adicional. Se a cozinha e a varanda estiverem combinadas, então é possível separar completamente as áreas de cozinhar e comer e criar uma pequena sala de jantar com uma bela vista.

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Projetos

Muitos designers criam verdadeiras obras de arte, mesmo para as menores instalações. Considere os projetos mais típicos para a reparação e decoração da área da varanda.

  • Por 9 metros quadrados. m espaço bastante decente para a realização das idéias mais criativas. Em projetos de design moderno, você pode até encontrar um espaço de varanda convertido para uma mini-academia ou lavanderia. Mas para essas decisões criativas, às vezes é necessário não apenas uma quantidade suficiente de fundos, mas também as permissões apropriadas. A varanda é um ótimo lugar para usar itens domésticos feitos à mão.Das paletes de construção, se desejado, resultarão lojas muito charmosas. Assim é possível não só salvar, mas também criar um estilo único do quarto.

Na varanda de 9 metros quadrados. os medidores caberão os sofás de canto, que têm gavetas na parte inferior e servirão como um sistema de armazenamento excelente. Designers recomendam usar cada metro da varanda racionalmente. Sob o peitoril da janela em toda a parede, você pode fazer prateleiras nas quais um grande número de detalhes necessários será colocado. Portas - compartimentos ajudará a esconder o local de armazenamento e dar uma aparência estética para o quarto.

Em tal um território de sacada é bastante possível acomodar um guarda-roupa embutido do teto ao chão. Em qualquer caso, vale a pena dar preferência a modelos de luz, que não escondam visualmente um espaço já estreito. As superfícies dos espelhos nos móveis ajudarão a tornar os móveis mais arejados e leves.

  • Por 6 metros, uma opção com janelas de correr que não entulham um espaço estreito é perfeita. A opção mais popular para armazenar coisas na varanda são prateleiras. Eles se encaixam perfeitamente na parede e não ocupam muito espaço.

Em 6 metros quadrados, um pequeno sofá encaixa perfeitamente. E para dar uma aparência acolhedora para esta área de lazer ajudará plantas de interior e bugigangas fofos. Além disso, é o tamanho ideal para organizar o espaço de trabalho na varanda. Um console pequeno pode ser usado como uma superfície para a área de trabalho, uma cadeira e um par de prateleiras para armazenar documentos não ocupará muito espaço.

Um excelente projeto de design pode ser a organização de um canto para leitura ou bordado na varanda. Para fazer isso, você precisa de prateleiras para livros, uma cadeira confortável ou sofá, bem como boa iluminação. Projetos para criar uma área de jantar na varanda são muito populares. Se a vista da janela se abre para um panorama de uma floresta, um rio ou uma cidade, então você deve definitivamente aproveitar essa oportunidade.

A largura da loggia permitirá que você instale uma mesa e cadeiras compactas. Você pode instalar uma barra que servirá como uma continuação do peitoril da janela. Muitas vezes, além de técnicas de design populares que implicam cores claras e iluminação adequada, você tem que fazer móveis por encomenda. Nem sempre as dimensões padrão serão apropriadas em uma varanda de 6 metros quadrados.

  • A mobília dobrável é perfeita para uma varanda oblíqua, a fim de economizar espaço. Não se esqueça das paredes, que podem ser decoradas com fotografias, molduras ou imãs das viagens. Em tal varanda, uma ótima idéia seria organizar um jardim de inverno. Espaço não padrão pode ser decorado com acessórios elegantes e brilhantes na forma de travesseiros, cobertores e flores. Na varanda do design oblíquo, pequenas cadeiras e uma mesa ou um pequeno sofá com um lugar para as coisas vão se encaixar perfeitamente. Para a decoração das paredes e do chão é melhor usar cores creme.
  • Para uma varanda de 3 metros de largura, há um mar de diferentes variações. Fazer esse espaço não é difícil. Pode acomodar uma cama inflável com uma montanha de travesseiros luminosos, que servirá como uma cama extra ou canto de leitura. Tal território pode ser facilmente transformado em uma pequena sala de estar com um sofá, poltronas e uma pequena mesa. As paredes podem ser decoradas com fotos no mesmo estilo, bem como várias reproduções.
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Reparação da varanda na opinião da maioria dos proprietários é bastante problemático, mas o resultado vale a pena. O espaço aquecido pode ser facilmente transformado em sala de estar,biblioteca, escritório ou academia. O resultado agradará aos proprietários de qualquer ano. A maioria dos proprietários realizou trabalhos de reparação externa em conjunto com a empresa de gestão e coordenou todas as autorizações para o redesenvolvimento. Como resultado, da varanda dilapidada e queimada, com muita calma, conseguimos outra sala útil no apartamento.

Idéias interessantes de design de interiores

Às vezes, os designers oferecem designs muito criativos e não padronizados para o design da varanda. Os tons gama verde-gramados são perfeitos para o lado ensolarado. Otomano de esquina servirá como um local conveniente para relaxar. Candelabros incomuns em uma cadeia e superfícies espelhadas vão dar a sua varanda um estilo único. Tapete macio suavemente - prata suaviza a profusão de tinta verde. E, claro, o design ficará inacabado sem flores vivas em vasos.

A varanda combinada com um quarto ou uma cozinha parece bonito e incomum. Para um salão com varanda, a organização do espaço de trabalho é uma excelente opção. Delicados tons de areia, branco e verde se cruzam com o design da varanda,criando um estilo único e sentimento de um espaço.

Exemplos interessantes do salão combinado e varanda são bastante comuns. Um grande arco, forrado com mosaicos e imitação de pedra natural, que liga a sala de estar e a varanda, convertida em um estudo, se tornará uma solução estilosa. Móveis leves e dourados no papel de parede irão adicionar ao luxo e ao brilho oriental.

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Cozinha

Guarda-roupa

Sala de estar